Asesor de inversiones inmobiliarias
El asesor de inversiones inmobiliarias es un experto que aconseja sobre la compra, venta, alquiler y financiación de solares e inmuebles de uso no residencial, es decir, de espacios que se destinan a usos comerciales (oficinas, áreas logísticas, hospitales, aparcamientos, centros comerciales y de ocio, etc.).
Su trabajo consiste esencialmente en valorar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria,
esto es, calcular qué rendimiento se puede obtener de un inmueble,
tanto si el objetivo es desarrollarlo para luego venderlo como si la
finalidad es explotarlo a través de su alquiler.
A diferencia de los inmuebles residenciales (pisos, casas, torres,
apartamentos, etc.) la valoración de inmuebles comerciales no se
realiza a partir de la comparación con otros similares de la misma
zona, aunque puede ser un método de apoyo a la valoración, sino
calculando el rendimiento que puede generar la inversión.
Los asesores que trabajan en promotoras inmobiliarias, además de realizar estudios de viabilidad, deben realizar una labor de búsqueda de suelo donde construir o de inmuebles que rehabilitar y previsiones sobre los niveles de ocupación y las rentas esperadas.
Los asesores de inversiones inmobiliarias que llevan a cabo su
actividad en la banca también realizan valoraciones y estudios de
viabilidad, pero en su caso lo hacen para decidir si financian o no una
operación y en qué condiciones. Estudian la viabilidad del proyecto
que les presenta un cliente -inversor o promotor- y si creen que la
iniciativa tiene garantías “prestan” el dinero necesario para
financiarla.
[ Qué formación necesita ]
La mayor parte de los asesores de inversiones inmobiliarias
son arquitectos, arquitectos técnicos, licenciados en derecho y
licenciados en economía, empresariales o administración y dirección de
empresas.
Los arquitectos llegan a la profesión por los conocimientos técnicos
que poseen sobre la construcción y usos de los inmuebles comerciales;
los abogados porque dominan los entresijos de las normativas
relacionadas con permisos, licencias, etc., y los economistas porque
son expertos en modelización y descuentos de flujo de caja.
Todos ellos deben ser buenos negociadores y poseer una enorme capacidad de análisis.
En los últimos años, la oferta de cursos, masters y postgrados
especializados en inversiones inmobiliarias ha permitido que nuevos
profesionales se incorporen al mercado con una mayor especialización.
[ Qué perspectivas laborales tiene ]
Las principales salidas laborales de los asesores de inversiones inmobiliarias se encuentran en las empresas consultoras del sector,
que asesoran sobre compras, ventas, alquileres, etc. y gestionan
activos de inversores (emiten facturas a los inquilinos, pagan los
impuestos de las fincas, etc.); las empresas promotoras y los bancos.
La oferta de empleo en el ámbito del asesoramiento sobre inversiones
inmobiliarias se mantiene, por lo que es posible encontrar trabajo con
relativa facilidad y promocionar en una misma empresa o cambiando de
compañía.
Los profesionales con experiencia pueden conseguir una buena
remuneración, sobre todo si trabajan en banca inmobiliaria o asesorando
a inversores internacionales.
[ Fuentes ]
Información elaborada con la colaboración de Adolfo
Favieres, director de Desarrollo Corporativo de HYPO Real Estate
Capital Iberia y profesor del Options & Futures Institute.
© Laboris
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